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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.66 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
崇德路二段
地圖
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- 社區：勝美崇德文心
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.94 坪
- 附屬建物面積：1.66 坪
- 共同使用：11.75 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 17樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性極高：距離崇德捷運站步行僅需 2 分鐘，通勤與生活機動性強。 2. 生活機能成熟：位於崇德路商圈，各大連鎖品牌與購物資源聚落在此。 3. 價格與坪數合理：總價 990 萬含機械車位，單價約 40 萬，在該路段具備競爭性。 4. 學區優勢：文心國小與崇德國中就在附近，符合九年國教免接送需求。 5. 社區管理完善：24 小時管理與公設豐富，居住安全與品質有保障。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位形式限制：機械式車位取用時需等待，且偶有車輛卡住或刮傷風險。 2. 屋齡因素：15 年屋齡，未來貸款年限或轉手時，部分買家可能會介意。 3. 格局限制：1 房 1 廳設計，空間較適合單身或夫妻，難以容納三代同堂。 4. 樓層非頂樓亦非低樓：7 樓雖無淹水疑慮，但早晚高峰搭乘電梯可能需等待。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金回本潛力：鄰近捷運與學校，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 資產保值：北屯區發展穩定，捷運沿線房價抗跌性相對較強。 3. 購屋門檻低：總價控制得當，適合預算有限但追求生活品質的首購族。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：房市景氣若遇空檔，轉手速度可能受影響。 2. 同區競品多：北屯區房產供應量較大，未來轉手時需與周邊新案或二手成屋競爭。 3. 機械車位維護成本：長期持有下，機械車位維修頻率較高，未來管理費可能調整。 4. 格局市場接受度：1 房產品在未來市場流通性可能不如 2 房以上產品。 |
物件評論
這是一筆適合「首購族」或「投資客」的買房提案，整體而言值得考慮，但需確認個人需求。
此物件最大的吸引力在於「地段」與「性價比」。在 990 萬的總價下，能夠取得北屯核心區、近捷運且包含車位的住宅，對於預算有限但重視生活便利性的買家來說，門檻控制得宜。加上學區優質與商圈成熟，即便未來打算出租，租金報酬率也有穩定基礎。
然而，在決定簽約前，建議您特別注意兩點：一是機械車位的使用習慣，建議實際走訪測試取車流程是否順暢；二是確認 1 房格局是否符合您家庭結構的短期與長期規劃，避免未來因空間不足而被迫換屋。若您的目標是建立自住基地並能接受機車與公寓風格的社區，這將是一個穩健的落腳點。
問與答
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
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